Часто задаваемые
вопросы

1.- НАДЕЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ?

Испания - это развитая страна с с обширными правовыми нормами для защиты потребителя. В частности, в отрасли недвижимости существует правило, обеспечивающее права покупателя и безопасность сумм, предоставленных на счет строительства с помощью банковских гарантий или страховых полисов.

Если вы выполните шаги, рекомендованные профессиональным агентством, таким как Medland, покупка дома в Испании на 100% надежной. В Medland мы всегда рекомендуем нанять независимого юриста для проверки всего и помнить, что сотни тысяч людей сделали шаг раньше Вас и полностью удовлетворены.

2.- НУЖЕН ЛИ МНЕ ЮРИСТ?

В момент покупки жилья необязательно пользоваться услугами адвоката или юриста. Настоятельно рекомендуется, особенно для нерезидентов в Испании, которые могут иметь совсем другое законодательство в своих странах происхождения в отношении покупки жилья.

Хорошие юридические и налоговые консультации помогут вам принять лучшие финансовые решения и в отношении других аспектов, таких как право собственности на дом, применимое налогообложение, будущий процесс вступления в наследство или пожертвования, налогообложение, связанное с наследством и т. д.

В случае граждан, не проживающих в Испании, он будет консультировать их, а также будет отвечать за дополнительную деятельность, связанную с покупкой дома в Испании нерезидентом, например, получение номера NIE (номера иностранца) и налоговые обязательства для нерезидентов и среди прочего.

3.- НОТАРИУС

Нотариус  - это государственный служащий, который должен предоставлять гражданам правовую защиту, которую обещает Конституция Испании в статье 9º в области юридического документооборота во внесудебном порядке. В то же время он является профессиональным юристом, который работает в условиях конкурентного режима. Это двойное качество гарантирует его независимый статус.

Нотариус имеет полномочия засвидетельствовать правовые действия, совершенные в его присутствии, а также проекты и гарантии документов, такие как завещания, контракты, наследство, дела купли-продажи и т. д.

Благодаря высокому уровню подготовки Нотариус является лицом, вызывающим доверие и объективным профессионалом, который поможет Вам, проконсультирует и гарантирует, что Ваш контракт будет составлен максимально согласно законодательству. Нотариус является гарантией легитимности и безопасности, как для частных лиц, так и для государства.

Купля-продажа жилья может быть зарегистрирована только в Реестре Собственности с помощью заверенной купчей, которая подписывается и заверяется в присутствии нотариуса.

4.- ЧТО ТАКОЕ NIE?

NIE (идентификационный номер иностранного гражданина) - это национальное удостоверение личности для иностранцев, выданное Министерством внутренних дел и регулируемое в отделе иммиграции в Национальной полиции. Номер NIE носит сугубо административный характер и не свидетельствует о том, что Вы имеете право жить в Испании. Этот номер никогда не меняется, однако, возможно полиция запросит недавно выпущенную копию при  покупке или продаже собственности.

Для получения NIE Вам нужно обратиться в отдел Национальной полиции. Вы должны пойти в определенный офис, в зависимости от муниципалитета, где находится имущество, которое Вы хотите купить (или продать), с вашим паспортом, копиями документов и недавними фотографиями паспорта и с соответствующим заполненным формуляром.

Часто этот процесс усложняется из-за большого спроса людей, получающих NIE в некоторых испанских регионах, и их различных требований. Именно поэтому мы рекомендуем Вам разрешить Вашим адвокатам в Испании следить за процессом, чтобы получить NIE для Вас. Это может стоить немного больше, но, в конечном счете, Вы избежите многочасовых ожиданий, и Вам придется иметь дело с бюрократией.

Вы также можете получить свой номер NIE за пределами Испании с помощью консульств Министерства иностранных дел Испании; хотя в этом случае может потребоваться больше времени для обработки вашего заявления.

1.- КАКИЕ НАЛОГИ ОПЛАЧИВАЮТСЯ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ?

Если вы покупаете новый дом, основным налогом, которым облагается сделка, является НДС, в настоящее время с 10% ставкой для нового жилья, также применимый к гаражам и складским помещениям, которые Вы покупаете вместе с жильем. НДС оплачивается напрямую застройщику в каждом платеже. Существует также второй налог, удостоверенный юридический акт(AJD), который начисляется в момент подписания нотариального акта и составляет 1,5% (в Валенсийском сообществе) от цены покупки дома.

Если вы покупаете вторичное жилье, основным налогом, который будет взиматься за эту сделку, будет налог на передачу имущественных прав (ITP), который в настоящее время составляет 10% в Валенсийском сообществе. Этот налог начисляется в момент подписания нотариального акта.

Поскольку кроме всего прочего счета-фактуры нотариуса, земельного кадастра и адвоката также должны быть оплачены, в Medland мы рекомендуем рассчитываать 14% от нетто цены дома, чтобы узнать общую стоимость покупки.

2.- КАКИЕ ЕЖЕГОДНЫЕ РАСХОДЫ?

В целом, содержание дома на побережье не предполагает больших дополнительных экономических усилий.

В дополнение к стоимости общего обслуживания, например счет-фактурам на поставку воды и электроэнергии, ежегодные расходы в виде налогов и других расходов зависят от размера квартиры и типа имущества.

Налог на недвижимость (IBI).

Это местный налог, которым облагается квартира, независимо от того, кто является владельцем. Он рассчитывается на основе Кадастровой стоимости (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной, иногда значительно меньше), на которой применяются определенные проценты, установленные соответствующие мэрией. В общих чертах, он обычно стоит от 150 до 400 евро в год.

Подоходный налог с физических лиц (НДФЛ)

Если Ваш новый дом является вашим постоянным жильем, Вы будете освобождены от налогообложения в НДФЛ. Если, наоборот, речь идет о втором жилье, он будет составлять то, что называется налогообложение дохода от недвижимого имущества в НДФЛ.

Налогооблагаемая основа условного дохода составит 1,1% по кадастровой стоимости, если она была пересмотрена, 2%, если она не была пересмотрена или 1,1% от 50% покупной цены, если имущество не была еще присвоена кадастровая стоимость. К результатам этого расчета будет применяться общая налоговая ставка, соответствующая каждому налогоплательщику.

Например, если кадастровая стоимость имущества составляет 100 000 евро, налог будет рассчитываться следующим образом:

Налогообложение доходов (НДФЛ): База налогообложения = 1,1% от кадастровой стоимости (100.000 евро) = 1.100 евро. Сумма налога будет являться результатом применения ставки налога для каждого налогоплательщика к этой цифре. Например, если бы Ваша ставка налога составляла 12%, налог на прибыль составлял бы 132€  в год.

Комитет собственников

Если имущество является частью комплекса, урбанизации или здания, где есть общие районы, каждый владелец обязан по закону быть членом Комитета собственников. Бюджет годовых расходов на содержание кондоминиума будет утвержден на общем собрании комитета собственников.

Каждый владелец оплачивает коммунальный сбор, обычно от 45 до 120 евро в месяц. Сумма зависит от количества владельцев и типа существующего коммунального оборудования, такого как бассейн, лифты или SPA.

Страховки

Стоимость домашнего страхования различается в зависимости от характеристик дома и его оборудования. Обычно это от 180 до 380 евро в год, для дома в среднем.

3.- НАДЕЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ?

Испания - это развитая страна с  обширными правовыми нормами для защиты потребителя. В частности, в отрасли недвижимости существует правило, обеспечивающее права покупателя и безопасность сумм, предоставленных на счет строительства с помощью банковских гарантий или страховых полисов.

Если вы выполните шаги, рекомендованные профессиональным агентством, таким как Medland, покупка дома в Испании на 100% надежной. В Medland мы всегда рекомендуем нанять независимого юриста для проверки всего и помнить, что сотни тысяч людей сделали шаг раньше Вас и полностью удовлетворены.

1.- МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ИСПАНИИ?

Испанские банки и некоторые иностранные субъекты предрасположены к финансированию покупки дома в Испании, и требования к получению ипотеки четко определены:

Коэффициент задолженности не должен превышать 30% - 40% в отношении чистой прибыли. То есть сумма выплат нового займа плюс другие кредиты клиента в стране его происхождения не должна превышать 30-40% его регулярного ежемесячного дохода.

Сумма, подлежащая залогу, не должна превышать 70% от нижней оценки между оцененной стоимостью дома и его покупной ценой.

Возраст самого младшего заявителя (в случае наличия более одного), добавленный к максимальному сроку возврата ипотечного кредита, не будет превышать 75 лет

2.- КАКУЮ ГОДОВУЮ ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ Я БУДУ ПЛАТИТЬ?

Наиболее распространенная ипотека будет ссылаться на EURIBOR (Европейская межбанковская ставка), добавив разницу, которая в настоящее время и в зависимости от объекта, будет составлять от 1,5% до 3% и будет двигаться в соответствии с колебаниями EURIBOR на момент пересмотра его же.

Подписывается все больше ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой около 3%, что гарантирует, что сумма выплачивается ежемесячно без сюрпризов из-за изменения процентной ставки.

3.- КАКУЮ ЧАСТЬ ЦЕНЫ Я МОГУ ВЗЯТЬ В КРЕДИТ?

Хотя банк может предоставить до 70% от покупной цены, удобно иметь как минимум половину нетто цены на жилье, доступной в качестве собственного капитала. Это связано с тем, что покупка включает в себя судебные издержки и налоги в размере около 14%, а также приходится рассматривать бюджет для оснащения дома.

Если у нас будет половина суммы на дом, который нам нравится, у нас будут варианты для финансирования ипотечного кредита в Испании. Если же нет, лучше получить кредит в стране происхождения.

1.- МНЕ НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ В АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ?

Это не обязательно, но настоятельно рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, чтобы помочь нам в выборе идеальной квартиры. Хорошее агентство сможет порекомендовать лучшие строительные компании и сделает независимую оценку каждой из них.

Использование агентства со специализированным опытом в типе жилья, который мы хотим купить, даст дополнительную гарантию того, что весь процесс будет проходить нормально. Мы сэкономим время и, в конечном счете, деньги, поскольку в соответствии с нашими требованиями нам сделают предварительный выбор квартир для посещения, отбросив те, которые не соответствуют стандартам качества или финансовой платежеспособности строителя.

2.- 7 ПРИЧИН ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Мы Вам предлагаем 7 веских причин использовать услуги агентства:

1.            Экономия времени и денег: Хорошее агентство сделает предварительный отбор на основе ваших требований и предпочтений. Без этой помощи может потребоваться несколько недель, чтобы посетить разные места и предложения, а время - деньги.

2.            Большая безопасность: Опытный агент по недвижимости знает о правовых нормах и лично знает все проекты. Он будет избегать те, которые могут иметь любой тип проблем с документами или качеством строительства.

3.            Знание районов: Агентство недвижимости может посоветовать Вам лучший район для покупки, и это всегда зависит от ваших потребностей (близкое расположение к услугам, больницам, большее спокойствие, общественному транспорту и т. д.). С хорошим агентом Вы будете иметь надежность выбора правильной зоны.

4.            Опыт агента по недвижимости: Профессионал с многолетним опытом может посоветовать Вам о возможных изменениях или улучшениях, которые сделать в Вашем доме, помочь с идеями в оформлении или освещении и даже садоводстве. Он также может помочь Вам связаться с людьми или компаниями, которые отвечают за обслуживание вашего сада, бассейна, уборки и т. д.

5.            Экономия: Работа с агентством не подразумевает каких-либо дополнительных затрат для клиента, поскольку гонорар всегда оплачивается застройщиком или владельцем. Цены - это одна и та же покупка через агентство, и агентство всегда будет иметь возможность вести переговоры с выгодой благодаря тому, что у него есть другие клиенты покупатели.

6.            Отсутствие языкового барьера: Хотя в большинстве проектов работают англоговорящие сотрудники, во многих случаях этого недостаточно для обмена информацией и могут возникнуть недоразумения. Агентство с персоналом, который говорит на Вашем языке, является основополагающим во избежание проблем.

7.            Послепродажное обслуживание: Агентство недвижимости проведет мониторинг процесса строительства дома для Вас и проведет проверку перед вручением ключей, убедившись, что все в отличном состоянии, что сэкономит ваше время и ненужные поездки.

 

 

3.- КАК РАСПОЗНАТЬ ХОРОШЕЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ?

Задача агентства недвижимости помочь Вам найти идеальное жилье. Хороший агент может обеспечить Вам очень ценное обслуживание, но для этого следует убедиться, что он отвечает следующим требованиям:

• Должен быть специалистом по типу жилья, который мы хотим купить (новое жилье, вторичное, объекты сельскохозяйственного назначения и т. д.)

• С подходящим представлением объектов, с описательными фотографиями и видеороликами предлагаемых объектов.

• Должен давать быстрый ответ на наши вопросы, слушая наши потребности и предпочтения и предложить нам наиболее подходящие объекты.

• Должен предусмотреть программу, предназначенную для ознакомления с предложениями недвижимости, визитами с участием профессионального персонала в домах и различными интересующими районами.

• Послепродажное обслуживание для контроля всего процесса до вручения дома, со специальным персоналом, который координирует работу как со строителями, так и с юристом, чтобы обеспечить хороший результат.

Твердо стоящий в месте, где мы хотим купить, для того, чтобы его отношения с строительными компаниями и владельцами были оптимальными, и чтобы мы были уверены, что он будет продолжать оказывать услуги в условиях определенного рынка.

1.- ЧТО ТАКОЕ ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПОЕЗДКА?

Это самый эффективный способ найти идеальный дом, потому что он оптимизирует время посещений и благодаря постоянной помощи специализированного консультанта позволяет посещать только те проекты, которые отвечают нашим потребностям, не теряя времени, и со всеми вопросами, на которые отвечают мгновенно.

Речь идет о запланированном визите на 3-4 дня, когда наше агентство отвечает за организацию всего необходимого для того, чтобы процесс покупки дома в Испании был легким и успешным.

Встреча в аэропорту, трансфер в отель, личная беседа, посещение проектов и отобранных районов, советы по лучшим вариантам, посещение юристов, это некоторые из необходимых вещей.

При определенных требованиях Medland возьмет на себя некоторые расходы, такие как проживание и завтрак в четырехзвездочном отеле, некоторые приемы пищи и трансфер в аэропорт.

2.- ТРЕБОВАНИЯ К ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫМ ПОЕЗДКАМ MEDLAND

Ознакомительная поездка Medland предполагает инвестиции времени и денег для всех вовлеченных сторон. Наше агентство охватывает трехдневное пребывание в четырехзвездочном отеле и, прежде всего, постоянно предоставляет время консультанта в течение поездки. Это означает, что мы должны ограничить предложение тем потенциальным клиентам, которые отвечают следующим требованиям:

• Клиенты, которые могут купить. Они должны быть в состоянии принять решение во время поездки, если они найдут дом, который они ищут. Это подразумевает выплату депозита в размере от 5 000 до 10 000 евро, согласно объекту, для снятия выбранного дома с рынка продажи и дополнительной суммы в размере от 30% до 50% для оплаты в первый месяц после покупки.

• В поездке должны присутствовать все, кто участвует в принятии решения.

• Подтверждение финансов. Если требуется банковское финансирование, перед поездкой Вы должны проверить возможности в Вашем банке в стране происхождения или с помощью Medland, если Вы хотите финансировать в Испании.

• Обязательство посещать только проекты недвижимости с Medland во время ознакомительной поездки.

• Достаточный бюджет для покупки, чтобы консультант мог показать разные варианты в течение всего времени посещения, а не только два или три проекта.

• Предпочтение современных и новых построенных домов. В Medland мы являемся специалистами в этом типе домов, и было бы бессмысленно использовать нас в качестве агентства для посещения вторичного жилья.

Вы все еще сомневаетесь? Свяжитесь с нами

Ваши данные были отправлены УСПЕШНО

Произошла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже

  • Информационная рассылка

    Подпишитесь на нашу информационную рассылку о последних предложениях по недвижимости

    Ваши данные были отправлены УСПЕШНО

    Произошла ошибка. Пожалуйста, попробуйте позже

  +7 (499) 705-62-31   Чат
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КУКИ
Мы используем собственные и третьих сторон файлы cookie для улучшения Вашего опыта и наших услуг, а также показываем Вам на нашем веб-сайте сайтах третьих сторон рекламу, основанную на анализе Ваших привычек просмотра. Если Вы продолжаете просмотр, мы рассмотрим это как Ваше согласие на использование. Вы можете получить больше информации в нашей Политике Cookie.
Yandex.Metrica